从优点上看，次顶层能享受到顶层的一切优越之处，还能免去顶层漏水漏雨的风险，的确有着不可忽视的亮点。
采光好：次顶层的采光对于整栋楼来讲，都是“上位圈”的存在，一来光照时间长，二来又基本能不受遮挡，使得次顶层能够每天享受充足的光照。明亮的阳光会使得房间温馨又温暖，提升居住的舒适度。
视野好：毋庸置疑，高层被遮挡的概率更小，视野也更开阔，会让人心旷神怡。极目远眺，能缓解一天的疲劳，实在惬意。
蚊虫少：相较于低层而言，次顶层的蚊虫鼠蚁都要少很多，可以说不受蚊虫叮咬的困扰。
不漏雨：由于不是最顶层，所以不会有漏雨的难题，且又有上下楼层包围，保温性也会更好。相较于顶层，更显得冬暖夏凉。
然而，次顶层也有着一些不可避免的问题，需要购买前充分考虑。
首先，次顶层对于电梯的依赖程度颇高。如果没有电梯，那爬楼梯会是次顶层住户的噩梦，特别是有老人和孩子的家庭。而对于有电梯的楼盘来讲，梯户比偏低还好，如果梯户比偏高的话，例如3梯10户、4梯12户等，“等电梯”会是住在次顶层家庭的每日烦恼之源。而且，一旦电梯出现故障维修，高层居民想出行可谓难于登天。
其次，对于高层楼房来讲，次顶层的售价较高，同样的面积可能单价会更高，也就是承担了更高的购房成本，这是不是值得付出更高的购房资金，需要购房者自己判断。
第三，如果是高层，特别是超高层，次顶层对于有心脑血管疾病的家人会比较难受，高楼层不利于他们的身体状况，需要特别注意。
第四，如果发生意外逃生救援时，对于高层和次顶层的救援和逃生难度都会比较大，获救时间会比较长。不过这是很极端的情况了。
