从3个维度，帮你挑选最合适的房子

买套心仪的房子，是很多朋友的愿望。

今天来给大家更新一个非常重要，又容易有盲区的方面：

一个小区里，到底那套房子更值得选呢？

到了具体选房的最后一步，大家都会遇到具体房源的挑选。不妨结合3步，综合考虑。

维度一：客观因素

就和选对象类似，更全面地了解对方是基础。说几个特别值得关注的因素：

1.户型

这直接决定了我们室内居住空间是否舒适。

户型挑选小建议

看房的时候，你还可以带上2个小工具：

a. 指南针（一般手机自带）——更好搞清朝向

b. 红外线测量尺——分分钟清房间的真实尺寸和层高

另外，如果只是觉得房子有少量不满意，还可以了解一下房子的具体承重墙位置，看看是否有改造空间，当然成本也要考虑在内。

2.同层的位置

另外，哪怕同一户型，如果处在楼层的不同位置，也会有明显差异。

虽然现在有了空调，建筑材料也有了升级，但类似的差异多数情况下是存在的，只是具体程度可能有所不同。

比如最近有朋友买房，边套的房子和中间套的房子户型几乎一样，但中间套的房子，为了连通各家各户有一个走廊，就可能给通风采光带来影响。

另外，如果遇上塔楼，这个问题更要详细考虑了。

*塔楼住房密度大，一层有更多套房子 ，甚至一梯有12户以上型 ，一般户型较差，难有南北通透的户型。相较而言，板楼更优。

3.楼层&光照

楼层的问题，除了通用逻辑外，比较重要的因素是光照，这一点尤其重要。

但我们也不可能全天候来审查这件事，怎么办呢？ 

有条件的话，不妨分别在阴天、晴天甚至上下午都做个观察。如果不方便，类似位置的房子也可以参考。问问友好的邻里，也是可以辅助决策的。

还有一种比较“极客”的方法。之前有朋友买房前，特意找了一个做建筑设计的朋友，用专业的CAD软件模拟了一下不同季节的光照情况，给他建了个模。淘宝上也有类似的业务。比起买房的大头，有需要也可以考虑。

4.不利因素

现在新楼盘开盘，都会要求公示“不利因素”。类似的思路，你也可以参考这些不利因素，给你看重的房子排排雷。

常见的不利因素，给你举一些例子：

a. 人行/车行出入口

b. 高架/主干道

c. 垃圾站

d. 小区内变电箱（无身体危害，主要是影响视觉）

e. 周边道路和市政建设

f. 烟道出口

g. 临近楼栋可能产生的灯光噪音污染

h. 学校幼儿园、商场、公交车站等公共设施

……

这些都可能不同程度造成噪音、光线、气味污染或者视觉上的影响。

5.景观问题

另外，现在不少小区会有内部景观，而小区不同位置看到的东西也不太一样。一些所谓的“楼王”，就是景观特别好的房子。

当然啦，这件事仁者见仁，你是否要为景观付出高价因人而异；但未来转手的时候，这个溢价有可能不能变现，也是一个要考虑的风险。

维度二：主观喜好

聊起买房话题，我们都会提到一个有些无奈的事实——刚需买房，必须要放弃一些要求。

之前客观因素的分析，你不妨也给自己的需求排排序，划划重点，选出一些你必须保留的因素，把一些相对不看重的因素放到后面考虑，相信你筛选起来就不会那么难了。

维度三：具体价格，判断性价比

有了上面“知己知彼”的分析，最后我们不妨用核心标准——价格来做个最终判断。

很多朋友会说，到了这一步特别纠结，经常是类似的价格，一个AB方面好，一个CD方面好，真要都好的又特别贵，怎么办呢？

再分享一点小思路。

首先还是先牢牢抓住自己最看重的因素。毕竟是自住，自己的需求是第一位的。

另外，你还可以试试“换位思考”——把自己想象成这些房子的卖家，而不是买家，哪套房子更好出售。

没有严重硬伤的房子，你可以反向从卖房角度去看看，这个价格是否容易出手，往往会有更清晰的认识。

希望今天的内容能给你买房一些新思路。